Viviendas

Definición de vivienda:

La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece refugio a los seres humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.

Casa, departamento, apartamento, residencia, piso, hogar, domicilio y estancia son algunos de los términos que se usan como sinónimo de vivienda. La utilización de cada concepto depende de ciertas características, generalmente vinculadas al tipo de construcción. De esta forma, las viviendas colectivas reciben nombres como apartamento o departamento, mientras que las viviendas individuales se conocen como casa, chalet, etc.

Las viviendas provisionales o precarias también pueden ser denominadas con términos específicos, como chabola. En Argentina, por ejemplo, el conjunto de dichas casas se conoce con el nombre de villa.

Una vivienda es una construcción que brinda refugio estable a las personas.

Tipos de vivienda:

Viviendas unifamiliares: Las principales ventajas de las viviendas unifamiliares son que normalmente cuentan con más espacio (suelen ser más grandes), disponen de jardín y más zonas exteriores (muchas veces incluso hasta piscina) y permiten una vida más tranquila al no estar rodeados de vecinos. Los mayores inconvenientes son que son más caras de mantener (calefacción, etc.) y que generalmente se encuentran situadas en urbanizaciones de las afueras que no cuentan con tantos servicios alrededor como las viviendas ubicadas en el centro.

Dentro de las conocidas como unifamiliares podemos encontrar tres grandes tipos de viviendas:

- Chalet adosado: Son un grupo de viviendas construidas en hilera y pegadas unas a otras mediante una pared medianera. En ocasiones, las casas adosadas comparten elementos comunes como los jardines, la piscina o el garaje. Dicho de otra manera, son viviendas unifamiliares con otras similares construidas a ambos lados de ella. La mayor ventaja es que combinan en parte los beneficios de vivir en una casa semiindependiente (más tranquilidad, independencia, etc.) con los de hacerlo en una comunidad (cuentas con vecinos con los que tener una vida social, unas zonas comunes que son mantenidas por la comunidad, la casa es más caliente al estar flanqueada por otras, etc.). Los contras más destacados son, nuevamente, que resultan más caros de mantener que un piso convencional y que en ocasiones los vecinos también pueden ser una molestia...

- Casa independiente: Es una edificación aislada que no linda con otras porque está rodeada por un terreno. Los ejemplos más claros de este tipo de vivienda son los chalets o casas de campo. Es la vivienda más tranquila por excelencia: no hay nadie a tu alrededor que moleste tu vida diaria con ruidos, etc. Además, permite disfrutar de mayores espacios exteriores y tener mayor contacto con la naturaleza. Sus mayores inconvenientes, que su mantenimiento es más caro y que suelen contar con menos servicios cerca. También pueden resultar menos seguras ante posibles robos.

- Chalet pareado: Es una casa unifamiliar que cuenta con otra adosada en uno de sus extremos. Es parecida a una adosada, solo que en este caso uno de sus laterales no está flanqueado por otra construcción, por lo que suele disponer de un jardín de mayor tamaño. Sus ventajas e inconvenientes suelen ser similares a los de una casa adosada, solo que la posibilidad de contar con un mayor espacio exterior ofrece mayores posibilidades (por ejemplo, tener una piscina privada) a costa, claro está, de un mayor coste económico. Por otro lado, no contar con vecinos en uno de los extremos hace que la casa sea más sensible a la temperatura exterior y a posibles robos.

viviendas plurifamiliares: Las plurifamiliares son las más numerosas en el mercado inmobiliario. Un inmueble plurifamiliar es aquel formado por varias viviendas que comparten el terreno sobre el que están construidas y sus zonas comunes (jardines, portal, etc.). El ejemplo más claro es un bloque de pisos.

Entre sus aspectos más destacados están que suelen ser más económicas (al no contar con terreno independiente, su precio es más ajustado), son más baratas de mantener, cuentan en sus alrededores con una mayor variedad de servicios, están mejor comunicadas y disponen de zonas comunes en la urbanización que no son tan caras como tener unas instalaciones privadas (por ejemplo, una piscina particular). Sus mayores pegas son que resultan menos tranquilas al tener que convivir con el resto de vecinos y que en muchas ocasiones es difícil disponer de espacios exteriores propios (terrazas, etc.).

- Apartamento: Es una casa de una sola habitación, aunque ésta se encuentra independiente del resto de la casa. También son denominados como pisos de una sola habitación. Su principal ventaja también es su bajo precio. Resultan ideales para personas que viven solas o parejas que no tienen en mente tener familia. Su mayor inconveniente es que limitan mucho la vida en ellos (no es posible tener un despacho, habitación multiusos, etc.).

- Estudio: Es una vivienda en la que cocina, salón y dormitorio comparten estancia. Generalmente se trata de inmuebles pequeños, aunque su tamaño puede ser diverso. Son muy económicos, por lo que permiten vivir en zonas prohibitivas a un coste razonable. Por contra, exigen tener muy bien organizada la vivienda en todo momento (en ocasiones, incluso algunos de sus elementos -la cama, por ejemplo- son movibles).

- Piso: Es un inmueble ubicado en un edificio con zonas o servicios comunes. Puede tener varios dormitorios y estar situado en diferentes plantas. Sus puntos fuertes son que, al vivir rodeados de vecinos, son más baratos de mantener (el inmueble no se enfría tanto en invierno, se comparten gastos con el resto de la comunidad, etc.) y es más fácil tener una vida social con otros propietarios. Por otro lado, muchos pisos están ubicados en urbanizaciones equipadas con zonas comunes e instalaciones deportivas, además de contar alrededor con más servicios y líneas de transporte público. Su punto menos favorable es que la vida en comunidad resta tranquilidad y privacidad.

-Dúplex: Vivienda de dos plantas que se comunican mediante una escalera interior. En algunos casos, pueden ser tríplex, si unen tres plantas o quadplex o fourplex si unen hasta cuatro plantas. Son caros porque son más grandes e incómodos por las escaleras interiores. Sin embargo, también permiten diferenciar claramente los ambientes y la zona de día de la de noche.

- Ático: Es el último piso de un edificio. Suelen ser los primeros en venderse y los más caros debido a su mayor demanda. Las principales ventajas de este tipo de viviendas son que no tienen vecinos encima, lo que reduce la posibilidad de ruidos molestos, y sus excelentes vistas y la luminosidad debido a su altura. Su terraza es objeto de envidia en todas las promociones. No obstante, vivir en un ático no solo tiene ventajas, también algunas desventajas, como un mayor consumo energético.

- Bajo: Son los pisos situados en la planta cero de un edificio. Pueden tener acceso a un patio interior o a un jardín de uso privado (estos últimos son los más codiciados). Vivir en un bajo con jardin también tiene pros y contras. Por ejemplo, son más caros si tienen jardín privado (algo que por otro lado es un privilegio) y ofrecen menos intimidad. Asimismo, también son más golosos ante los amigos de lo ajeno.

- Buhardilla: Es un estudio o piso situado en la última planta de un edificio y que tiene el techo en una o varias de sus habitaciones abuhardillado, esto es, inclinado. Hay muchos edificios que no cuentan con buhardilla. Por lo general, son menos luminosas, más sensibles a las temperaturas exteriores e incómodas en el día a día (por su altura reducida en algunas zonas). En el otro lado de la balanza, pueden resultar muy vistosas y disfrutar de excelentes vistas.

- Loft: Es un nuevo concepto de vivienda que consiste en un gran espacio con pocas divisiones. Su origen son los locales reconvertidos en viviendas. En ocasiones, un Loft puede ser también una vivienda unifamiliar (por ejemplo, una nave independiente que se ha transformado en vivienda). Son espacios grandes y abiertos, pero ofrecen menos privacidad. En ocasiones tampoco son especialmente luminosos.

De todos estos tipos de vivienda plurifamiliar, los más codiciados por los compradores suelen ser los áticos, los bajos con jardín y los dúplex. No obstante, cada inmueble tiene una serie de ventajas, por lo que es muy importante que reflexiones sobre lo que realmente necesitas y también su ubicación. Finalmente, recuerda además que en este caso, el tamaño sí importa.

Servicios que se deben tener en una vivienda:

- Los servicios básicos de una vivienda que debes considerar son:

• Agua potable
• Energía eléctrica
• Telefonía/internet
• Gas (opcional)

Servicio de agua potable: Es un recurso indispensable para la mayoría de las actividades en el hogar y para mantener una buena calidad de vida. Como propietario deberás presentar los siguientes documentos de manera presencial en las oficinas del servicio de agua potable de tu ciudad:

• Copia del impuesto predial pagado
• Copia de la credencial de elector
• Copia del plano catastral

Por lo general, puedes realizar el pago por medio de las instituciones bancarias, algunas tiendas de conveniencia y tiendas departamentales autorizadas. Sin embargo, también es posible realizar pagos por este servicio en línea.

Los costos en Ciudad de México por el contrato de uso doméstico por 10 metros de línea cuesta $2,100.00 pesos. Después de los 10 metros el poliducto se cobrará en $35.00 pesos por metro. Es importante que verifiques los costos en tu ciudad.

Servicio de energía eléctrica: De todos los servicios para el hogar, el recibo de la luz eléctrica es de los pocos que se emite y envía bimestralmente. Este servicio suele estar siempre presente en zonas habitacionales, con muy pocas excepciones.

Tendrás que llenar un formulario donde te solicitan datos como el tipo de facturación que deseas recibir, tus datos generales (RFC, nombre, teléfonos), datos del domicilio en donde se requiere la conexión, características del servicio (fecha, cantidad de servicios requeridos), y el domicilio para recibir las notificaciones.

No se necesita ningún tipo de documento especial y el contrato solo tiene un costo por depósito en garantía en el primer recibo. Este monto se paga una sola vez y al cancelar el servicio se devuelve al propietario.

Las tarifas a pagar se determinan mensualmente y dependen del consumo de cada vivienda.

Servicio de telefonía e internet: En este servicio es donde mayor variedad opciones existen en México. Te sugerimos que investigues cuál es la que más te conviene de acuerdo a tus necesidades particulares, ya que la mayoría te pueden brindar telefonía, internet e incluso también servicio de cable.
Para contratar deberás agendar una cita telefónica y entregar un comprobante de domicilio vigente (no mayor a 3 meses) y la ficha de pago correspondiente en sus oficinas o hacer un pago domiciliado con tarjeta de crédito. Considera que la cantidad que vas a destinar para este servicio depende del paquete que elijas según la velocidad que requieres para tus actividades profesionales, el número de dispositivos que se conectarán o tu consumo personal.

Servicio de gas (opcional): Para este servicio existen también un gran numero de compañías que lo ofrecen. Es importante considerar el tipo de instalación con la que cuenta tu nueva vivienda, ya que de eso dependerá la compañía que contrates.
Tienes la opción de contratar el suministro constante e ininterrumpido para lo cual sí tendrás que firmar un contrato, pero también puedes solicitar el servicio únicamente cuando lo requieras. Las tarifas dependen de la ubicación geográfica en el país y son regidas por el gobierno federal.
Hoy en día muchas personas deciden sustituir el uso de gas por opciones de energía más limpia y sustentable, por lo que no en todos los casos es un servicio indispensable.

Diseñe una vivienda Ideal en Paint: